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楼市告别“金九银十” 申城二手房价格环比创年

时间:2021-10-23

  新民晚报讯(记者 杨玉红)今天,国家统计局发布今年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,喜之郎公司表彰企业文化优秀践行者和优秀讲师数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,上海二手房价格环比创下年内新低。

  今年9月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,据测算,9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平,其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平,广州下降0.1%,上海和深圳均上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%,深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。

  今年9月,上海新建商品住宅成交量为65.2万平方米,意味着市场已降温。成交量锐减一方面和市场供应节奏相关。另一方面,调控政策持续发挥效用,市场预期在调低,观望气氛逐步形成。因此,指数上环比仅上涨0.2%,处于正常波动范畴。

  受今年8月出台的“三价就低”政策影响,申城二手房成交量持续下滑,继8月成交量创年内低点后,9月成交量为1.2万套,创下今年年内新低。一般而言,二手房成交量每月约2万套,9月成交量比正常量减少了40%,也说明调控“组合拳”成效明显。目前,部分房东主动下调挂牌价、价格谈判空间逐渐增大。从指数来看,9月环比下跌0.6%,环比上出现下跌。

  如今,不少市民通过“卖一买一”方式置换房产,受调控“组合拳”影响,二手房市场成交量下滑,也将影响市民购买新房的需求。上海第四批已经开盘的项目中,触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。中原分析师卢文曦表示,“银十”过半,尽管上海公布了第五批入市房源,但调控政策不会松动,楼市成交量不会出现大波动,二手房市场或将持续量价微幅下滑的走势。



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